 谋定后动，思高行远

       裕鸿国贸规划项目位于郑州最繁花的商业中心，总面积约8万平米，是河南省政治、经济、文化、教育中心，堪称郑州市的“黄金地段”。项目目标定位为集购物、休闲、餐饮、娱乐及办公为一体的公共空间体系，中心建成后将成为一个具有国际水准的时尚城市“客厅”，为消费者提供“一站式”的服务。

       目所在地还是紫荆山路连接未来属二七商业中心和龙湖商业中心的重要通路和结点。目前，永达国际、紫金城、紫鼎商务、华林名筑、中孚紫东苑、阳光铭座、裕鸿国贸花园三期、金成国贸大厦、紫燕华庭、郑州邮政大楼以及方圆创世等众多的已建、在建和拟建的写字楼和商业地产项目，在紫荆山路两旁一字排开，可谓气势磅礴。
       为论证项目开发的商业地产价值，华商安盛公司开展了细致而专业的市场研究工作。因为充分、科学、完整的市场调研是确保商业项目成功的第一步，针对商业项目的完善的商业规划首先应开展全面综合的市场研究分析工作，目的在于通过市场研究分析对项目的需求面、竞争面、供给面进行充分地调查，并进行科学地分析和研究，达到完整的评估和判断。仅针对商业发展现状的分析就进行了如下多方面的工作。
       对商圈特性的调研和分析：
       从现代经济的运行规律来看，任何一种商业形态的定位决策、规划决策、营销决策等，均依赖于所覆盖的商圈特性来分析研究。

 研究分析内容如图所示：

 研究步骤示意图：

 市场研究方法示意图：

       市场调研数据分析示意：
       运用各种市场调研的方法，收集与项目有关的各项数据及变量、录入到专门开发的“市场调研计算机分析系统”中，并通过计算机系统进行多重复合分析，产生分析数值，从而完成评估和判断。如图所示：

交通道路设施分析模型：




消费者分析模型：





商圈及业态分布分析模型：

       通过对郑州市的业态规模、体量调研分析；主要商业街业态分布调研分析；大型主力竞合店典型性研究分析；区域竞争状况及竞争者调查分析；主要商业街商业项目的租售价格调研分析等全面分析和研究，华商安盛专业顾问项目组为裕鸿国贸商业地产的市场开发价值、市场定位、市场开发策略等提供了极具价值的开发建议报告。